2024年发展大浪建设大浪 篇1
东海岸新城，就我们目前去过现场的最直观感受来说：还是房地产。整个东海岸一眼望过去，全是楼盘。十几二十个新楼盘同时在建、在售，均价普遍也都在每平一万元以上（公寓除外）。
除此之外，还有什么？东海岸大道、观光路、网红桥？
留在我们印象中的，似乎也只有这些东西。
但是，原来规划中的东海岸新城，本不应只是如此，它包含了金融、商务、会展、文创等多种功能，而居住功能，仅仅只是它众多功能中的一部分。我们也应该清楚，想要发展金融、商务、会展、文创这些功能，需要有大量的资金。而我市的财政并不宽裕，通过将一部分用地出让给开发商做住宅，换取资金来投入、建设基础设施，无疑是最理想、最快捷的选择。
任何一座城市想要飞速发展，都需要先搞好基础设施的建设，而建设的资金来自于哪里？对于大部分缺少产业支撑的三四五线城市来说，往往只能通过卖地来解决。
这也就造成了东海岸新城现在给人的一种外在的感受，除了房子，还是房子。
事实上，如上图所示，东海岸新城共分为三个大的板块，目前我们看到的所谓“很多房子”的地方，处于新津片区。它的功能本来就是CLD，Central Living District，即中央生活区。也就是说，这个片区原来规划的功能就是以居住为主，所以我们现在看到它建了很多楼盘。
而东海岸新城发展的重点，在于后面的新津片区CBD，和塔岗围片区CSD，这两个片区占据了东海岸超过78%的土地。
CBD无需做过多的介绍，很多人都懂，即是中央商务区。新津片区以后作为东海岸新城的核心地带，会是以应兼具金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能于一体，并配以完善的市政交通与通讯条件。
至于塔岗围片区CSD，Central Shopping District，即中央休闲购物区。汇聚了商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。值得一提的是，2021年汕头亚青会的主场馆、运动员村以及以后的汕头大学东校区，都位于塔岗围片区。
如果你有经常留意汕头的新闻，你应该能明显地感受到东海岸新城，现在是受到市府最多的政策倾斜，和最大的财政投入的。不管是交通、教育、医疗，它受到的“照顾”是最多的。
交通方面：中山东路东延工程、海滨路东延工程已经启动，而津河路、粤港路以及东海岸大道这三大城市主干道，也将形成新津片区四横八纵方格状路网。
教育方面：金中华侨试验区学校已经投入使用、由汕头市金山中学办学的汕头金中海湾校区也在计划中，汕头大学东校区共分为三期工程，也已经启动建设。
医疗方面：国际眼科中心新址、汕头中医院新址、汕头皮肤医院新址、妇女儿童医疗中心、宜华华侨医院、国瑞医院等也都在建设中或处于前期方案阶段。
加上2021年亚青会的举行，能倒逼城建加快完善东海岸新城的交通路网建设。
相信随着这些的逐渐落实到位，十年后的东海岸新城就是如同市府所规划的那样：成为汕头市未来的城市中心区，以行政办公、高端商贸、现代物流为主，兼具居住、文化、金融、商业、旅游、休闲于一体的生态新城区。前提是：市府能够遵循这最初的这份规划，一张蓝图干到底。